Türkiye Konut Fiyat Endeksi Ekim Ayında Arttı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini göstermek amacıyla kullanılıyor. Ekim ayında KFE, bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarak 151,1 değerine yükseldi.
KFE, ekimde aylık yüzde 2,1 ve yıllık yüzde 26,8 artış kaydetti. Ancak ekimde reel azalış yüzde 14,7 oldu ve şubat ayında başlayan reel azalış trendi 9’uncu ayda da devam etti.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki reel düşüşün devam edeceği görüşünde birleşiyor. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, bu düşüşte Kur Korumalı Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesapları (KKM) ile dövizden getiri elde eden yatırımcıların konuta yönelmesinin etkili olduğunu belirtiyor.
Büyükduman’a göre, reel faiz oranlarının seviyesini koruması durumunda orta vadede konut fiyatlarının reel olarak düşmeye devam etmesi bekleniyor. Ancak birkaç ayı takip eden süreçte konut fiyatlarının enflasyona paralel bir şekilde hareket etme olasılığı artıyor.
Uzmanlar Fiyatlardaki Değişimi Değerlendiriyor
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut fiyatlarındaki reel düşüşün yeni yılın ilk çeyreğine kadar devam etmesini öngörüyor. Ancak bu sürecin kısa sürmesi ve sonrasında fiyatların yükselmesi bekleniyor.
Akdoğan’a göre, krediye erişimin zor olması ve kredi faizlerinin yüksek olması talebi sınırlıyor ve bu da fiyat artış hızını düşürüyor. Ancak son dönemde konut satış adetlerindeki artış, konut sektöründeki canlılığın hala devam ettiğini gösteriyor.
Canlılık Devam Ediyor
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da fiyatların reel düşüş trendinin devam etmesini beklediklerini ancak uzun sürmeyeceğini belirtiyor. Özcan, ocak ayında beklenen faiz indirimlerinin konut talebini canlandırabileceğini söylüyor.
Özcan’a göre, konut stoklarında yaşanan azalma vatandaşları hızlı davranmaya teşvik ediyor. Konut piyasasında yeterli projelerin olmaması ve yapı ruhsatlarındaki düşüş, ilerleyen dönemlerde konut bulma zorluğunu artırabilir.
Bu nedenle konut almayı düşünen kişilere harekete geçme tavsiyesinde bulunan Özcan, talebin devam edeceğini ve konut fiyatlarının artma eğilimine girebileceğini ifade ediyor.
